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什么是房屋維修基金?房屋維修基金怎么用?

買房入住后,大家最關心的就是房屋質量問題了。如果出現漏雨漏水等房屋質量問題,房屋就需要維修了,這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那么什么是房屋維修基金?房屋維修基金怎么用?

一、什么是房屋維修基金?

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金用于物業共用部分、公用設施和設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金是實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

二、房屋維修基金繳納比例是多少?

商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

三、房屋維修基金怎么用?

(一)維修公用設施,業主攤錢還是動用維修基金?

某小區的張先生打來電話說,他們小區由于監控設備需要更新,物業公司表示,費用問題可以通過每戶業主分攤100塊錢,或動用維修基金兩種方式解決。在小區具有維修基金的情況下,再讓業主分攤公共設施的維修費用是否合適呢?

如果物業公司需要動用維修基金,首先要提出用途及金額申請,隨后領取申請表,待小區2/3以上業主簽字同意后,中心派專人到現場考察,核實沒有問題之后,再按照程序撥付款項。征得2/3業主同意的程序肯定得走,關鍵是操作過程的困難太多,時間會拖得較長,尤其是對于服務大型小區的物業公司,更是如此。

(二)動用維修基金程序復雜,操作困難重重

對于這樣的結果,廣大業主雖然能夠理解,但總覺得不是最好的解決辦法。像張先生居住的小區,業主有1600多戶,征得其中2/3的同意,所用的時間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區,公用設施已進入到更新改造和維修時期,小區物業公司也開始為申請專項維修基金犯難。

物業人士表示,近些年城市所建小區的規模一般都比較大,常住率不是太高,就算能找到一棟樓的2/3業主,大家又都愿意簽名,花費時間也要數周甚至數月。但是,為了走這個程序,物業公司往往要花費大量的人力、物力(如電話費)去聯系業主,解釋申請維修資金的原因。某些時候,花在聯系上的費用甚至比維修本身的費用還高。雖然部分開發商在前期愿意為物業維修買單,但對過了保修期限的物業,大部分不會再補貼維修費用。維修小區公用部位和公共設施的難題,就擺在了物管企業和業主的面前。

(三)房屋維修基金怎么用,政府需要靈活運用政策

維修基金政府設置嚴格的維修基金申請動用審批程序,目的是為了保護居民個人的利益。在實際操作過程中,2/3以上業主同意的硬性規定,某些時候反而帶來了諸多不便。例如,遇到房子漏雨的緊急情況時,如果再完全按照程序執行,會耽誤不少事情。

針對這樣的情況,有些省市已經采取了靈活的執行方式。比如有些城市規定,市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時,并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領取表格后,找合適的工程隊進行預算,將預算總金額根據樓內各戶居民的建筑面積分攤到各戶,填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后,貼在樓下進行5天公示。在公示期間,如果沒有居民提出異議或者異議不成立,即可按照程序動用專修維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高,也可以另找一個價格合理的施工隊。

隨著眾多小區公共設施陸續進入修繕高發期,動用房屋專項維修基金的情況也會日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下,借鑒一些成功省市的一些經驗,在程序上適當靈活一些,必將對廣大市民帶來很大便利。、

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